| vous nous avez consultés...voici nos réponses |
| Vous trouverez ici quelques questions fréquemment posées sur le site (rubrique "consultez gratuitement un architecte") et les réponses apportées. Si vous ne trouvez pas la réponse à votre question dans l'une de ces pages, envoyez un message à: webmasterAROBASarchitectes.com (remplacez AROBAS par @ pour rendre cette adresse valide) |
| > ARCHITECTE
ou CONSTRUCTEUR ? Q. J'aurai aimé savoir quels sont les concurrents directs des architectes et si pour une maison de taille moyenne c'est rentable de travailler avec un architecte. R. Les mots que vous employez dans votre message (concurrents, rentable) montrent que vous vous posez la question uniquement du point de vue du COUT. Or les différences ne sont pas que là. C'est comme si vous compariez un costume en prêt-à-porter et un costume sur-mesures. Je réponds donc en deux points. 1. Sur le coût: un Architecte doit être payé pour son travail (conception, dessin des plans, permis de construire, descriptif des travaux, consultation d'entreprises, suivi de chantier et des paiements des entreprises, conseil, aide et assistance etc... ), travail qui est bien différencié de celui des entreprises qui CONSTRUISENT. Dans le travail de l'architecte il y a ce qu'on appelle "la consultation des entreprises" qui consiste à demander des devis à plusieurs entreprises (après avoir réalisé un descriptif des travaux), à comparer ces devis et à vous proposer le moins cher à qualité égale. On sait que les prix des entreprises peuvent être très variables (il n'est pas rare de trouver des devis qui vont du simple au double). Ainsi, une consultation d'entreprises bien menée peut permettre des économies très importantes sur les travaux. L'Architecte ne "coûte" que 10 à 15% du montant des travaux (pour une mission complète) alors qu'il peut sélectionner des entreprises 20 à 30% moins cher que d'autres. Faites le bilan... 2. Sur le reste: - les "concurrents" des architectes sont sans doute dans votre esprit les "constructeurs" ou "pavillonneurs". Ils vous proposent généralement des plans standard, sortis d'un catalogue; et les modifications que vous pourriez souhaiter sont toujours assez couteuses. - dans le prix annoncé dans le catalogue pour une maison donnée, il ne vous est pas toujours précisé que ne sont pas compris les coûts d'adaptation de la maison au terrain, et le prix de tous les raccordements aux réseaux (depuis votre maison jusqu'à la rue: eau, gaz, electricité, téléphone, eaux usées, eaux pluviales,...) - l'Architecte vous fait un projet sur mesures: il ne sort pas un plan d'un catalogue, il écoute vos besoins, il visite le terrain pour en comprendre toutes les caractéristiques (orientation, ensoleillement, nature du sol, pente, végétation à conserver, etc...), il vous propose un projet en rapport avec vos moyens (c'est pourquoi il est important de lui indiquer dès le début le montant maximal de votre budget, incluant ses honoraires): rien à voir avec la démarche des pavillonneurs qui vont le plus souvent s'efforcer de "caser" sur votre terrain une maison toute faite et pas forcément adaptée ni au terrain ni à vos besoins. - l'Architecte est d'abord votre conseil: il est une personne indépendante des entreprises, qui, par sa connaissance du métier, peut intervenir sur le chantier pour contrôler les travaux et donner des instructions aux entrepreneurs, ce que vous ne pouvez pas faire. Il contrôle également les paiements des travaux. En cas de difficulté avec les entreprises, il arbitre. Si vous faites appel à un pavillonneur, vous serez seule en face de lui... Le problème est que le pavillonneur vous fait une étude apparemment "gratuite" (fourniture d'un plan et de son prix) jusqu'à ce que vous signiez le contrat de construction, avant le dépôt du dossier de permis de construire. L'Architecte, lui, vous fait d'abord un devis pour son travail, devis qui définit sa mission, les limites de votre budget, précise les délais, fixe ses honoraires et les modalités de paiement, et il vous demande de le signer avant de vous avoir dessiné quoi que ce soit... Vous devez vous engager avec lui (au moins pour la partie de sa mission correspondant aux esquisses) avant d'avoir vu un projet. C'est normal, c'est du "sur-mesures". Par contre il peut vous montrer ce qu'il a déjà réalisé. |
| > ARCHITECTE
SPÉCIALISÉ ? Q. Nous travaillons sur un projet de création d'une entreprise de soins corporels; nous cherchons dès maintenant un architecte ayant travaillé sur ce type de projet (soins corporels etc...) Nous cherchons donc des contacts d'architecte pour ce type de projet afin de définir la mission ensemble à un coût raisonnable puisque nous sommes en phase de création. R. Je ne pense pas qu'il soit nécessaire de rechercher un architecte spécialiste de ce type de projet. En effet, la caractéristique principale des architectes est d'avoir une formation très polyvalente et de s'adapter à chaque projet. D'ailleurs la plupart des architectes vous diront qu'ils n'ont pas de spécialité. Il serait plus judicieux de rechercher un architecte dont le cabinet est proche du lieu de votre projet, et/ou proche de chez vous: cela facilitera les contacts et vous garantira un meilleur suivi de votre chantier. Ceci dit, certains projets très "pointus" peuvent justifier de faire appel à un spécialiste. |
| > COMMENT
BUDGÉTER L'ARCHITECTE ? Q. Je vais faire l'acquisition d'une maison sur Mantes la Jolie (78), et cette maison nécessite des travaux. J'ai des idées mais j'aimerai consulter un architecte pour m'assurer du coté technique et réalisable des travaux. Par contre, si je sais quel budget je peux mettre dans mes travaux, je souhaiterai savoir où je vais en consultant un architecte. Comment budgéter ce poste? Est-ce en fonction de création, de réalisation de plans? R. Les honoraires d'architecte sont libres, et négociables directement entre l'architecte et vous. Ils sont basés sur 3 critères: - l'étendue de la mission - la complexité de la mission - le montant des travaux - L'étendue de la mission: vous pouvez confier à l'architecte une mission de conception uniquement: depuis les premières esquisses jusqu'à l'obtention du permis de construire ou de la déclaration de travaux selon les cas. Vous pouvez ensuite lui demander (phase 2) de s'occuper de préparer le projet complet (descriptif des travaux et plans détaillés) et de procéder à une consultation d'entreprises, suivie de l'analyse des offres et du choix des entreprises. Enfin, 3° phase, vous pouvez lui confier le suivi des travaux et le contrôle des paiements aux entreprises. - La complexité de la mission: elle est laissée à l'appréciation de l'Architecte. - Le montant des travaux: il est soit évalué par l'Architecte, soit fixé par vous comme montant maximal à ne pas dépasser. La rémunération de l'Architecte est calculée en fonction de ces 3 critères; c'est généralement un pourcentage du montant des travaux, qui peut être forfaitisé. La bonne démarche consiste à fixer un budget ttc incluant les honoraires, et à indiquer à l'Architecte que ce montant "honoraires inclus et ttc" est impératif. Le montant disponible pour les travaux résulte alors de la différence entre le budget global et les honoraires. A charge pour l'Architecte de vous indiquer ce qu'il est possible de faire dans ce budget, et de vous proposer éventuellement des idées ou des modifications susceptibles de générer des économies pour respecter votre budget. |
| > HONORAIRES HT
OU TTC ? Q. Est ce qu'en général, les honoraires sont basés sur les montant HT ou TTC des travaux effectués? R. Ce qui est important c'est que les honoraires HT soient calculés sur le montant HT, ou bien que les honoraires TTC soient calculés sur le montant TTC. Mais pas de calcul des honoraires HT sur un montant TTC de travaux... L'Architecte n'a pas à prendre d'honoraires sur la tva. |
| > SUR
QUELS TRAVAUX EST BASÉ LE POURCENTAGE DE
RÉMUNÉRATION ? Q. S'il y a une cuisine (meubles + électroménager) dans le projet doit-on inclure le prix de ces éléments dans le calcul d'honoraires ? R. Les honoraires portent sur tout ce que vous avez demandé à l'Architecte. S'il est chargé d'aménager la cuisine, de consulter les "cuisinistes", d'étudier leurs devis et de surveiller leurs travaux, alors il doit percevoir des honoraires pour cela. Si sa mission consiste uniquement à s'occuper des murs, carrelages, électricité, peintures,... alors ses honoraires ne porteront que sur le montant de ces travaux. En résumé, il est payé pour ce dont il s'occupe, et rien d'autre. |
| > DÉPASSEMENT
DE BUDGET OU DE DÉLAIS Q. Quelle est la responsabilité d'un architecte sur les dépassements de budget ou de délais? R. La responsabilité de l'Architecte dépend de ce que vous aurez convenu avec lui. En règle générale, on admet un taux de tolérance de 5 à 10% entre le montant de l'estimatif fourni par l'Architecte (avant la consultation des entreprises) et le montant des devis fournis par les entreprises après consultation. Dans cette fourchette, il n'y a pas de mise en cause de la responsabilité de l'Architecte. Au-delà de cette fourchette, il peut y avoir: - soit une obligation pour l'Architecte de modifier le projet sans honoraires supplémentaires pour en ramener le coût dans la fourchette prévue; - soit des pénalités appliquées aux honoraires. Mais ces pénalités ne compenseront pas le surcoût éventuel (elles sont dans la proportion de ses honoraires). L'une ou l'autre de ces options doit être prévue dans son contrat. S'il y a un dépassement du budget en cours de chantier (les devis des entreprises ayant été préalablement acceptés par vous), cela peut provenir de deux causes: - soit un oubli de l'architecte (par exemple il a oublié l'escalier): dans ce cas, il peut être pénalisé (voir plus haut) - soit des aléas de chantier (découverte de difficultés cachées, ce qui est fréquent en rénovation): dans ce cas, personne n'est responsable et il faut en accepter les conséquences. Quant aux dépassements de délais: ce sont les entreprises qui s'engagent sur des délais de réalisation. Si ces délais sont dépassés et si une clause de pénalités a été prévue dans leur marché, alors les pénalités prévues pourront être appliquées. En effet, le retard sur le chantier est très rarement dû à l 'Architecte. |
| > TVA
À 5,5% Q. J'ai acheté sur plans un appartement en l'état futur d'achèvement. Je fais faire des modifications et travaux supplémentaires durant sa construction. Ces travaux doivent-ils faire l'objet d'une facturation TVA de 19,60% ou 5,5% de la part des Entreprises ? J'utilise les services d'un Architecte pour définir ces modifications et me conseiller; ces services font l'objet d'un forfait. Est-il soumis à facturation de la TVA à 19,60% ou 5,5% ? R. La tva à 5,5% s'applique uniquement aux travaux portant sur un logement âgé de plus de 2 ans, et pas sur les travaux de construction neuve. Ce n'est évidemment pas le cas de votre acquisition... Vous trouverez tous les détails sur le site architectes.com, rubrique "adresses utiles". |
| > BUDGET
TRAVAUX Q. Nous pouvons disposer au grand maximum d'un budget de 600 000 FF tout compris. Si nous avons déjà un terrain, que pouvons-nous espérer avoir comme superficie pour une maison de plain-pied où il faudrait 3 chambres et 1 coin jeux pour les enfants? R. Les couts actuels de construction pour une maison individuelle terminée (avec toutes ses finitions intérieures) sont de l'ordre de 5000 à 6000 F ttc le m2 habitable. Ce qui donne pour votre budget, une surface de 100 à 120 m2 habitables. Cela me semble à peu près compatible avec vos besoins en surface: 1 chambre de 12 m2 + 2 chambres de 10 m2 + coin jeux 10m2; séjour 35, cuisine 12, salle de bains 6, wc 2, cellier 6, entrée-couloir 15 m2. Garage en plus: 15 m2 à 2500 F le m2. Il faut aussi songer à l'aménagement du terrain, cloture, portail, etc... et aux frais de raccordement aux réseaux. |
| > AMIANTE Q. Je dois ouvrir un local destiné au public. Il s'agit d'un batiment ancien dont le plafond intérieur est en panneaux de fibro-ciment. Concernant la législation sur l'amiante, puis je conserver ce plafond ? R. L'ouverture au public d'un bâtiment nécessite d'obtenir une autorisation municipale, et celle-ci ne peut être délivrée que si la Commission de Sécurité a donné un avis favorable. Cette Commission se prononce après examen d'un dossier que vous devez fournir, et généralement il est nécessaire de faire établir une notice de sécurité par un organisme agréé (Bureau de Contrôle). Il appartiendra ainsi à cet organisme d'examiner les éléments en fibro-ciment pour déterminer s'il s'agit d'amiante, et sur ce qu'il conviendra de faire le cas échéant. |
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> CLOISONS
EN CARREAUX DE PLÂTRE OU EN PLAQUES DE PLÂTRE
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